9.13 대책의 약발이 다하는 모습을 보이자, 정부가 이번에는 민간택지 분양가 상한제를 들고 나왔습니다. 전 근본적으로 대한민국이 제대로 된 나라가 되기 위해서는 조중동을 비롯한 친일(or 매국) 세력의 퇴출이 반드시 필요하다 믿는 사람입니다. 그러나 대부분의 정치인들은 대의민주주의의 본 뜻을 거스리고, 사리사욕을 채우는 일에만 몰두하고 있는 것이 대한민국이 정치현실입니다. 그럼에도 불구하고 지상 최대의 악(惡)은 제거한 후 새로운 정치바탕이 형성되어야 한다는 생각엔 변함이 없습니다. 어떠한 일이 있어도 매국세력에게 나라를 다시 맡길 수는 없는 노릇이지요. 그러나, 이번 정부들어 계속되는 부동산 시장에서의 헛발질로 인해 퇴출 시킬 수 있었던 매국 세력이 다시 힘을 실어가고 있는 모습이 주변에서 감지되고 ..
서울 부동산이 잠깐(?)의 조정기를 거치고 재차 상승을 준비하고 있다합니다. 실거래가가 즉시 업데이트되지 않아서 약간의 시차가 발생하긴 하지만, 부동산 앱에서 자동으로 알려주는 기능이 있어 전체적인 시세 흐름을 알 수는 있습니다. 제가 관심가지고 있는 단지의 경우, 꽤나 강력했던 9.13 대책 후 거래가 얼어 붙고 호가 및 실거래가가 직전 고점 대비 약 15%~20% 정도 빠져있었습니다. 가격이 오를 때엔 무섭게 추격매수를 하더니, 조정기엔 로얄동임에도 매수세가 전혀 없다가 최근에 부쩍 거래가 늘어나고 있습니다. 이젠 전고점 돌파는 뭐 기정사실로 받아들여지는 분위기이고... 과도한 세금으로 인해 투자로는 큰 메리트가 없지만, 실수요라면 바닥을 팍팍 기고 있을 때 매수를 했어야했는데... 왜 매수를 못했을..
2018년이 마무리되고, 2019년이 시작되는 즈음에... 문득 지난 투자에 대한 반성(?)의 시간을 가지게 됩니다.13~15년도에 걸쳐서 매수한 아파트 중 개인적으로 가장 덩치가 큰 놈의 투자성과를 복기해보니 나름 나쁘지는 않다고 생각되었으나, 강남 아파트 오른 폭을 보니 강남 강남하는 이유를 목도하게 됩니다.2013년 4분기에 실거주+투자 목적으로 매수한 분당 시범삼성한신 32평의 최근 실거래 최고가가 11억에 약간 못미치는 10억9천 정도입니다. 그나마 9.13대책 전에 고점 찍고 현재 조정중이라는데... 호가 낮은 물건들이 거래된다는 소리도 들리지만 아직 실거래 뜬건 없네요.시범 32평 매수 목적은 순전히 아들내미 중학교 선택을 위한 목적이었기 때문에, 무조건 실거주가 가능해야 했습니다. 물론 현..
[출처] : 국세청/국세정보/국세청발간책자2017 국세청 발간책자 필사 2탄입니다. 부동산 보유에 대한 조세부담의 형평성을 제고하고, 부동산 가격안정을 도모함으로써 지방재정의 균형발전과 국민경제의 건전한 발전을 위하여 2005년부터 일정 금액 이상의 부동산 보유자에 대해서는 재산세(지방세)를 부과한 후 추가로 국세인 종합부동산세가 과세됩니다.1. 종합부동산세1) 종합부동산세란?■ 매년 6월 1일(과세기준일) 현재 주택 및 토지분 재산세의 납세의무자로서 국내에 소재한 재산세 과세대상인 주택 및 토지의 공시가격을 합산하여 그 공시가격의 합계액이 일정금액을 초과하는 경우에 그 초과분에 대하여 부과되는 세금으로서,1차로 부동산소재지 관할 시군구에서 과세유형별로 구분하여 재산세를 과세하고,2차로 일정 공제금액 초..
[출처] : 국세청/국세정보/국세청발간책자부동산 관련 세금 지식도 알아둘 겸 2017 국세청 발간책자 필사를 해보겠습니다.부동산의 취득과 세금부동산의 취득이란 매매, 신축, 교환, 상속, 증여 등의 방법에 의하여 대가를 지급하거나 대가 없이 부동산의 소유권을 획득하는 것을 말합니다. 1. 부동산을 취득할 때 내야 하는 세금부동산을 취득하게 되면 부동산 소재지를 관할하는 시청·군청·구청에 취득세를 신고·납부하여야 합니다. 1) 취득세■ 부동산을 취득한 날부터 60일 이내(상속은 상속개시일이 속한 달의 말일부터 6개월 이내)에 취득세(농어촌특별세, 자방교육세 포함)를 신고·납부하여야 합니다.※ 이 기한을 넘기면 신고불성실가산세(20%) 및 납부불성실가산세(1일 1만분의 3)를 추가 부담하여야 합니다.2) 취..
부동산을 재테크 수단으로 이용하는 것에 대한 사회적 반감이 큰 것이 사실이지만, 자본주의 사회에 살면서 재테크 수단으로 부동산을 배제하는 것 또한 상상할 수 없습니다. 부동산이 매매의 대상이 되는 한 가격의 상승, 하락이 있을 수 밖에 없으며, 많은 부동산 투자가들은 점진적 우상향을 점치고 있습니다. 앞으로 상승이냐 하락이냐에 대한 갑론을박은 있지만, 점진적 우상향이라고 본다면 서민을 위한 임대주택 공급을 활성화하는 등 서민주거 안정 대책도 꼭 필요하겠습니다.어쨌거나 사회적 반감때문인지 몰라도 대한민국에서 부동산을 매매하거나 보유할 때 부과되는 세금은 어마어마합니다. 주식하는 사람들이 부동산을 멀리하는 이유 중 하나가 부동산에 부과되는 세금 때문이라지요^^;얼마 전 국세청에서 부동산과 관련된 세금에 대한..
11월26일 조던 김장섭님의 강의를 듣을 수 있는 기회가 있었습니다. 조던님은 다음 카페도 운영하시기에 궁금한 점이 있다면 관련글을 검색해보시면 될듯합니다. 경제란것이 예측못한 국내외 돌발변수가 넘 많아서 조던님을 포함한 전문가들의 강의 내용이 100% 맞지는 않을것입니다. 그러나 일반인들과 다른점이 있다면 자기만의 투자철학이 확고하다는 것이 아닐까 합니다. 뿌리가 깊으니 주위에 휘둘리지 않고 남들이 두려워하는 위기를 기회로 삼을수도 있는것이라 생각되네요. 이해하기 조금 어려운 내용도 있어서 제대로 요약이 될지는 모르겠지만, 강의 내용 요약해보겠습니다. 3시간 예정의 강의 였는데 실제로는 조금 더 진행되었습니다. 주중 강의는 시간조절 실패가 4시간 30분동안 진행되었다고 하더군요.열정적으로 강의해 주셨으..
안녕하세요. 막걸리나무입니다. 오늘은 그다지 추운 날씨는 아닌데(현재 시점 서울 기온은 영상1도) 서울 경기 지방에 폭설이 내리고 있네요. P 하야설이었으면 좋겠습니다.지난주 월요일 지인과 막걸리 한잔 하다가 P2P플랫폼 이용 수수료에 대한 이야기를 나누게 되었습니다. 사실 제가 이용해본 P2P는 딸랑 2종이며 최초 투자하기 시작했던 펀다의 경우 별도의 수수료 이야기가 없었습니다. 그래서 전 그냥 대출자에게 15% 이자를 받으면 거기서 수수료 명목으로 1~3%정도 떼고 투자자에게 평균 12%정도의 수익을 주겠거니했는데, 오늘 다시보니 펀다의 경우에는 아직은 수수료가 없고 향후 플랫폼 이용수수료가 발생할 수 있다고 합니다. 수수료 이야기는 부동산 P2P인 투게더 앱스 이야기를 하다 나온건데, 지인의 말로는..
누구나 마찬가지겠지만 막걸리나무도 가족의 건강이 젤 소중합니다^^. 그 외 경제적 자유인이 되고싶은 자그마한(?) 꿈이 있습니다. 어느정도 목표한 수치는 있지만 노후에 건강하게 살면서 언제든지 막걸리 한 사발 할 수 있는, 지인들과 즐길 수 있는 여유로움은 가졌으면 좋겠네요. 그날을 위해서 오늘도 재테크 관련해서 이것저것 공부하고 있습니다. 출근길 분당선 대모산역 출구 쪽에 몇년 전부터 게시되어있던 신한금융투자의 광고판 그림입니다.그림이 상당히 마음에 들어서 며칠전부터 원본을 찾기위해 인터넷을 뒤지다가 오늘 드디어 발견했네요. 신한 neo50 플랜으로 이미지 검색으로 찾았습니다. 적은 돈을 열심히 굴려서 목돈을 만들고,큰 돈을 안정적으로 굴려서 노후를 즐긴다. 요런 컨셉입니다. 금융회사 광고라 금융상품에..
대출을 매도자와 협의하에 승계받은 조건이라 잔금처리가 복잡해서 오늘 과감히 휴가내서 전세 계약 마무리 했습니다.노원구에 마련한 3호기 인테리어 후기입니다. 정말 수선할 곳이 많은 집인데, 인테리어란게 한도끝도 없기에 적당한 선에서 마무리하기로 결정했습니다. 무조건 눈에 거슬리는 것은 수리진행하고, 사용상 문제 없는 것들은 최대한 살려둔다는 개념으로 접근했습니다.모든 방, 거실 천장이 부분적으로 내려앉아서 약간의 목공 작업이 필요했는데, 이건 예상 외 지출 항목이 되었습니다. 아무래도 오래된 집이다보니 발생하는 현상 같습니다.세탁실 or 다용도실은 찌든때가 내려앉아 모양새가 영 좋지 않았습니다. 문쪽에 구질구질한것들이 많이 있었는데 사진에는 담지 못했습니다. 최대한 정리하는 방향으로 협의했습니다. 화장실은..
안녕하세요. 막걸리나무입니다. 이전 포스팅에서 탐욕으로 쫄딱 망한 사연을 올렸는데, 그 이후로 돈을 묶어놓기 위해 자의반 타의반으로 부동산 쪽으로 눈을 돌리기 시작합니다. 지금도 마찬가지지만 그 당시엔 부동산에 대해 정말 아무것도 모르는 시절이었습니다. 아파트가 투자 대상이 되는 이유도 몰랐으며, 2000년 중반 부동산 광풍이 몰아칠 때에는 손가락만 빨면서 다주택자들을 투기꾼으로만 바라봤습니다. 다주택자들에 대해 욕도 엄청 했던 것으로 기억합니다. 어쨌거나 아파트를 사야겠다는 결심을 한 뒤로는 몇달간 어디 아파트를 사야할지를 고민했습니다. 그 당시 제가 가진 현금은 탈탈 털어서 1억 정도였는데, 대출을 약 60%까지 받을 경우 매수가능한 아파트 금액대는 2억 정도였습니다. 주위 사람들로부터 주워들은 이야..
여러분은 재테크 투자대상을 어떻게 선정하시나요? 대부분 소액으로 투자가 가능한 주식 쪽에 관심이 많으실 것 같은데, 저 또한 사회 생활을 10년 정도하고 난 후에 주식에서 부동산으로 범위를 확장하게 되었습니다. 사실은 주식에서 쪽박을 차서 부동산으로 관심을 돌린 케이스입니다. 쪽박을 찬 후에는 그래도 나름의 투자 철학을 깨달았으니, 지나고나서 보면 큰 교훈을 얻은 셈입니다.때는 2006년, 그 당시 아파트가 미친 듯이 오를 시기였습니다. 크게 관심을 가지지 않아서 잘 느끼지는 못했지만 지금 생각하니 자고나면 오르는 모양새였던것 같습니다. 지방에서 올라온지라 직장생활을 하면서 큰 돈을 모을수가 없었지만, 나름 종자돈이 생겨서 작은 아파트 전세로 들어가고 나머지 돈은 모조리 주식에 투자하게 됩니다. 주식으로..
최근 가계부채 증가, 부동산 과열에 대한 대책의 일환으로 금융당국에서 금융권에 대출규제에 대한 강력한 요구를 하고있습니다. 이 여파로 부동산, 가계대출 곳곳에서 생각보다 강한 효과가 발생하고 있습니다.우선 집단대출시장의 변화입니다. 요즘 시중은행은 금융당국의 요구때문에 집단대출을 사실상 중단했다는 뉴스가 나옵니다. 담보가 확실한 집단대출 시장이지만, 최근에는 분양전망, 건설사의 사업성, 채무자의 소득 등을 꼼꼼이 따져서 대출 승인을 낸다합니다. 서울 등 사업성이 양호하다고 판단되는 곳에만 시중은행에서 관심을 가지기 때문에, 건설사들이 제2금융권으로 밀려나는 형국이라 합니다. 심지어 메이저 건설사에서 분야하는 단지도 예외는 없습니다. 과거 서로 집단대출 계약을 성사시키기 위해 경쟁을 벌였던 것과는 사뭇 다..
보금자리론은 2005년에 출시된 부동산 담보대출상품으로 주택금융공사에서 취급하고 있습니다. 출시 당시에는 서민층의 주택 구입을 돕는다는 목적과 가계부채의 질적 개선을 위해서 고정 및 분할 상환 대출 비중을 높이겠다는 목적으로 도입이 되었습니다. 2005년 당시 부동산 폭등시기라 모두들 전세끼고 주택 구입을 많이하면서 거치형 대출 상품을 많이 이용했는데, 보금자리론을 통해서 원금일부를 상환시키겠다는 목적이었던 것 같습니다. 고정, 분할 상환 대출의 비중 확대를 위해서 지금까지는 무주택자나 주택 갈아타기를 원하는 일시적 2주택자이기만 하면 소득에 제한 없이 담보가치의 최대 70%까지 대출을 받을 수 있습니다.그러나 최근 주택 경기가 강남 재건축 시장을 중심으로 활황세를 보이자 주택담보대출이 급증하게 되었는데..
안녕하세요. 막걸리나무입니다. 오늘은 꽤 괜찮고 생활에 큰 도움을 주는 스마트폰 앱이 있어서 간단히 소개해드리겠습니다. 부동산 매매시 취등록세 외에 중개수수료와 법무비용이 추가되는데, 이 법무비용이라는 게 사실 너무 아까운 생각이 많이듭니다. 부동산에서 소개하는 법무사들은 보통 수수료를 30~40만원 요구합니다. 아무것도 모를 때엔 당연히 그런줄 알고 다 내지만, 셀프등기를 해보면 이 금액이 얼마나 터무니없는 금액인지 알게됩니다. 2시간 정도의 업무량에 얼토당토않은 교통비, 수고비 명목으로 40만원 가량을 청구하는건 분명 폭리를 취하는게 맞습니다. 이번에 노원구에 투자한 3호기의 잔금일이 다음주 월요일로 앞당겨지면서 셀프등기를 과감히 포기하고 법무사에 맡기기로 했는데(대출 및 인테리어 문제로 좀 복잡하고..
오늘은 부동산을 담보로하는 P2P 대출 플랫폼인 투게더에 대해 간단히 알아보겠습니다. 펀다와 마찬가지로 투자 방법은 아주 간단합니다. 홈페이지(http://www.together.co.kr)에 회원 가입한 후 예치금을 입금하고, 상품을 선택한 후 10만원 단위로 투자하면 됩니다. 최소 투자금액은 10만원이 됩니다. 그리고, 펀다와 달리 오후 2시에 투자가 시작되며, 부동산 담보대출이라 그런지 투자모집금액의 단위가 꽤 크답니다. 현재 투게더에서는 이벤트가 진행 중입니다. 투자금 1,000원을 입금하면 3,000원을 돌려주는 이벤트입니다. 물론 신규 투자자로 최초 1회만 가능 하답니다.두번째 이벤트는 친구초대 이벤트입니다. 친구 1명 초대할 때마다 최대 7,000원의 예치금을 준다는데, 아직 초대를 안해봐서..
어제에 이어, 나는 부동산과 맞벌이한다 도서 후기 2탄입니다. 어제와 똑같이 살면서 다른 미래를 기대하는 것은 정신병 초기증세이다. by Albert Einstein.가슴에 팍팍 와 닿는 말입니다. 오늘보다 나은 내일을 위해 노력해야겠습니다. 3장. 돈 걱정없는 월급쟁이 되는 법3-2. 당신은 어떠한 삶을 살고 싶은가?명확한 목표를 가지고 살아가는 사람은 일상의 노예가 아니라 주도적으로 자신의 인생을 경영하며 보람차고 값진 삶을 살아갈 가능성이 크다. 인생의 목표가 있다면, 그 목표를 종이에 적어두어라. 회사에서 진행하는 리더십 교육에서도 종종 들었던 말인데, 이 책에서도 똑같은 내용을 보게되네요. 하버드 경영대학원 학생들의 인생을 추적한 결과, 자기인생의 목표를 구체적으로 세우고 이를 종이에 적어둔 사..
올해 초 재테크에 대한 칼럼을 읽다가 우연히 네이버에서 너바나님의 블로그를 알게되었습니다. 월급쟁이의 끝을 알고 있는 막걸리나무지만, 월급쟁이의 현실과 다가올 미래에 대한 준비가 그저 어렴풋한 생각만으로 맴돌았는데 너바나님의 글을 읽다보니 어렴풋한 생각이 잘 정리되는 것 같았습니다. 학창시절에도 책을 많이 읽지 않았는데 주저없이 너바나님의 빨간책을 주문했더랍니다. 한 번 더 읽으면서 책 내용을 정리하고자 합니다. 재테크에 관심있는 분들이라면 꼭 한번 읽어보시길 권합니다. 1장. 당신은 왜 아직 부자가 아닌가? 1-1.월급만으로 부자가 될수 있을까? 회사는 직원을 부자로 만들어주지 않는다. 월급은 그저 들어왔다 나가버리니 월급만으로는 가난에서 벗어날 수 없습니다. 자녀에게 가난을 물려주지 않으려면 지금이 ..
지난주에 국세청으로부터 우편물이 하나 도착했습니다. 뭘까나? 국세청에서 받을만한게 없는데 말이죠. 조심스럽게 열어봤더니 종부세 합산배제 신청 안내문이었습니다. 올해 3월에 준공공임대 등록을 위해 매수한 분당 소형아파트를,무려 3개월이나 지난 6월에 등록했는데...... 종부세합산배제 신청을 하지않으면 종부세를 내야한다는 내용입니다. 준공공임대 신청 & 등록만하면 자동으로 합산 배제되는게 아니라 따로 신청을 해야하는데, 세금 내고 싶은 사람이 있을리 만무한데 왜 일을 두번하게 만드는지-.- 아님 신청할때 좀 자세히 알려주던가 우씨. 9월 중으로 해야한다니 또 휴가 한번 써야겠군요. 자세히 다시보니 홈택스를 이용한 전자신고도 가능하네요. 역시 꼼꼼히 잘 읽어봐야한다니깐요. 주소지 관할 세무서에 9월 말까지 ..
올해 초 분당 소형 아파트를 무지 비싼 가격에 매입 후 준공공임대 사업자 등록을 했습니다.하고 싶어서 한게 아니라 혜택에 대해 자세히 알아보지도 않고 계약을 해버려서 울며 겨자먹기로 등록하게된 케이스인데요. 전세끼고 매수한 것이라 표준임대차계약서는 다음 번 재계약 or 신규계약시에만 사용하면 된다고 (사업자등록 당시에는) 알고있었는데, 최근에 웹서핑 중 애매모호한 문구가 발견되어서 오늘 성남시청 주택과에 문의했습니다. [막걸리를 헷갈리게 만든 문제의 문구] 성남시청 주택과 Q&A 내용은 아래와 같습니다.담당 직원분이 매우 친절하시더군요 ^^1. 매수당시 임대차계약은 그대로 유지하면 되며, 다음 번 갱신 시점부터 표준임대차계약서로 작성하면 됨.2. 의무임대기간은 임대사업자 등록일을 기준으로 함.
여러분은 아파트를 고를 때 몇개의 기준으로 선택하시나요? 대부분 교통, 학군, 환경을 고루고루 따진다는 걸 알게된지 얼마되지 않습니다. 사실 막걸리나무는 첫 아파트를 매수할 당시 학군이라는 개념을 전혀 알지못했던 터라, 아파트 매수시에도 학군은 전혀 고려되지 않았습니다. 그저 직장과 도어투도어로 1시간이내 도달할 수 있을 정도의 교통이 중요했고, 주변에 산이나 하천 조망이라도 가능하면 따봉이다라는 생각이었습니다. 아들래미가 태어난 1년 후 2번째 집을 매수할 당시에도 학군은 전혀 관심 밖이었습니다만, 이것저것 따지다보니 초등학생 고학년에 진입할 수록 학군따라서 이사를 다닌다는 이야기를 듣게되었고, 그제서야 사람들이 아파트를 고를때 이것저것 많이 따진다는걸 알게되었습니다. 매수할 아파트가 정해지더라도 집을..
전세가율 하락이 전세가격 하락을 의미하지는 않네요.매매가 상승이 전세가 상승율보다 높아졌다는...얘기군요.최근에 투자수요가 많이 늘어났기때문에 전세가 상승이 한풀 꺽일것도 같습니다.그러나...최근에 매매했던 노원구의 경우 투자 vs 실수요 비율이 8:2정도 될것 같다는 부동산 사장님의 얘기가 있었는데, 늘어난 투자수요에도 전세가격은 내리지 않더군요.노원구의 경우 자체 공급물량이 없어서인것 같습니다. 다행히 전세를 비교적 높은 가격에 뺄수 있었습니다. 서울 전세가율 하락..“시장 안정화 신호” VS “가격 상승 지속” 하늘 높은 줄 모르고 치솟던 서울지역 전세가율(매매가 대비 전셋값 비율)이 최근 하락세로 돌아선 것을 계기로 앞으로 전세시장이 어떻게 움직일 것인 지에 관심이 쏠리고 있습니다. 시장 향방에 ..
서울에서 집 사려면 16년치 소득 모아야 가능하다. 오늘 흥미로운 기사가 뉴스에 떴습니다. [기사내용 일부 발췌]경제정의실천 시민연합은 12일 한국감정원과 통계청의 자료를 토대로 지역별 주택가격과 가구소득을 분석한 결과 이같이 집계됐다고 밝혔다.경실련 분석 결과를 보면 서울에 사는 시민이 가구소득 중 세금 등을 제외한 가처분 소득 모두를 16.1년 동안 모아야 내집을 마련할 수 있다. 16개 지자체 중 가장 오래 걸렸다. 어어 경기 8.5년, 부산 대구 각각 8.9년, 인천 8.1년 등 순이다. 강원도에 사는 시민은 4.6년치 가처분 소득을 모아야 해당 지역에서 집을 마련할 수 있어 소요시간이 가장 적었다. 전국 평균은 8.8년으로 조사됐다. 기사에서 보듯이, 2016년 9월 현재 서울에서 집을 장만하는..
반갑습니다, 막걸리나무입니다. 30대 후반의 늦은 결혼탓으로 40대 중반을 향해 달려가면서도 아들래미가 아직까지 미취학 아동 상태인 막걸리나무입니다. 일찍 결혼한 친구들에는 벌써 중,고등학생 자녀가 있는 경우도 많습니다마, 그나마 저는 결혼이라도 했으니 천만다행이라 생각합니다. 가족이 있어 행복합니다. 2000년 1월 첫 직장생활을 시작했고, 어느덧 직장생활을 시작한지 17년째인데, 직장생활을 할 수 있는 기간은 앞으로 길어야 10년 안팎 정도일 것 같고, 아직 어린 아들래미를 제대로 키우려면 재테크를 안할 수가 없습니다. 학창시절에는, 제대로 된 직장(대기업이라 하죠?)에서 한 20년 일하면 누구나 부자가 될수 있을거란 한심한 생각을 했더랍니다. IMF를 막 극복한 시기였기에 운 좋게도 취업은 원하는 ..