[스크랩] 서울 전세가율 하락했다고 하네요?

전세가율 하락이 전세가격 하락을 의미하지는 않네요.

매매가 상승이 전세가 상승율보다 높아졌다는...얘기군요.

최근에 투자수요가 많이 늘어났기때문에 전세가 상승이 한풀 꺽일것도 같습니다.

그러나...최근에 매매했던 노원구의 경우 투자 vs 실수요 비율이 8:2정도 될것 같다는 부동산 사장님의 얘기가 있었는데, 늘어난 투자수요에도 전세가격은 내리지 않더군요.

노원구의 경우 자체 공급물량이 없어서인것 같습니다. 다행히 전세를 비교적 높은 가격에 뺄수 있었습니다.

 

서울 전세가율 하락..“시장 안정화 신호” VS “가격 상승 지속”

하늘 높은 줄 모르고 치솟던 서울지역 전세가율(매매가 대비 전셋값 비율)이 최근 하락세로 돌아선 것을 계기로 앞으로 전세시장이 어떻게 움직일 것인 지에 관심이 쏠리고 있습니다. 시장 향방에 대해서는 전문가들 사이에도 의견이 분분해서 과연 전세시장이 안정세로 접어들 전조일지, 아니면 매매가 상승폭 확대에 따른 일시적인 현상이어서 안정을 기대하기는 무리일지 결과가 궁금해집니다.

전세값의 추세적인 상승이 멈추지 않았다고 생각하는 전문가의 의견은 아래와 같습니다.

“전셋값 상승폭이 다소 둔화되긴 했지만 계속해 오르고 있는 것을 봐야 한다”며 “본격적인 가을 이사철인 이달과 내달에는 둔화됐던 전셋값 상승폭이 다시 회복되면서 전세가율 하락이 일시적인 현상에서 끝날 수 있다.” 

“보통 전세가율 하락은 전셋값이 떨어지면서 나타나는 게 정상적인 패턴”이라면서 “최근의 전세가율 하락은 전세가와 매매가가 동반상승하는 가운데 그 폭이 벌어지면서 나타난 것인데 이를 전세시장 안정 신호로 해석하는 것은 무리며, 저금리 기조 속에 전세의 월세 전환이 늘어 전세 부족과 이에 따른 전셋값 상승은 한동안 지속될 것이다.” 

반대편 의견은 아래와 같습니다.

"올해 하반기 아파트 입주 물량은 상반기보다 3만 2000여가구 늘어만 15만 1000여가구에 이른다. 내년에는 입주 물량이 더 늘어나 올해보다 전체 32%가량 늘어난 37만가구에 달할 전망인데, 지금의 속도로 입주 물량이 늘어나면 전셋값도 안정세로 접어들 가능성이 크다."

△최근 서울지역 전세가율(매매가 대비 전셋값 비율)이 5년 2개월만에 처음으로 하락하면서 향후 전세시장 전망을 놓고 전문가들 사잉에서 의견이 분분하다. 지난달 아파트 전세가율이 전달 대비 1.2%포인트 떨어지며 서울에서 가장 큰 하락세를 보인 서울 송파구 한 아파트 단지 전경.