[도서] 나는 부동산과 맞벌이한다. by 너바나 (2/2)

어제에 이어, 나는 부동산과 맞벌이한다 도서 후기 2탄입니다.

어제와 똑같이 살면서 다른 미래를 기대하는 것은 정신병 초기증세이다. by Albert Einstein.

가슴에 팍팍 와 닿는 말입니다. 오늘보다 나은 내일을 위해 노력해야겠습니다.

3장. 돈 걱정없는 월급쟁이 되는 법

3-2. 당신은 어떠한 삶을 살고 싶은가?

명확한 목표를 가지고 살아가는 사람은 일상의 노예가 아니라 주도적으로 자신의 인생을 경영하며 보람차고 값진 삶을 살아갈 가능성이 크다. 인생의 목표가 있다면, 그 목표를 종이에 적어두어라. 회사에서 진행하는 리더십 교육에서도 종종 들었던 말인데, 이 책에서도 똑같은 내용을 보게되네요. 하버드 경영대학원 학생들의 인생을 추적한 결과, 자기인생의 목표를 구체적으로 세우고 이를 종이에 적어둔 사람은 전체의 1%에 불과했으며, 이들 대부분은 나중에 엄청난 부자가 되었다는 내용입니다. 목표를 종이에 적지는 않았지만 구체적인 목표가 있었던 이들은 30%였고, 이들 대다수는 상류층에 속했다. 나머지 70%는 중산층으로 그저 그런 삶을 살거나 빈민층이 되었다. 매번 들을 때마다 고개를 끄덕이는 말이지만 여전히 잘 실천하지 못하고 있습니다. 당장 구체적인 목표를 설정해봐야겠습니다.

그럼 삶의 목표를 설정하는 법이 무엇인지 알아보겠습니다.

1. 구체적인 목표를 정해 종이에 적는다.

2. 꿈을 이루기 위해서 얼마가 필요한지 계산해서 구체적으로 기입하라.

3. 이 꿈을 언제까지 이룰 것인지 정하라. 목표를 정해두고도 이를 언제까지 이룰지 기한을 정하지 않는다면 목표를 이루기 쉽지않다.

4. 목표를 기한까지 이루기 위해 선택할 수 있는 수단을 고민하라. 목표를 이루기 힘든 상황이라면 목표달성 기간을 늘리거나 목표를 달성할 수단을 바꿔야한다.

5. 목표를 이루기 위한 장기, 중기, 단기, 연, 월, 주, 일 단위 계획을 세워라.

6. 실행하고 평가하는 시간을 가져라.

7. 목표를 달성했으면 보상하라.

8. 삶의 목표를 다른 사람에게 공개하라. 개인의 목표를 주변인과 공유하는 것은 목표를 이루는 데 큰 동기부여가 된다.

3-3. 노후자금으로는 얼마가 필요할까?

요즘은 100세 시대이니 만큼 노후자금이 예전보다 훨씬 많이 필요하지만, 은퇴시점 또한 예전에 비해 점점 짧아지는 추세여서 노후에 대한 준비를 일찍부터 하는 것이 좋습니다.

나이가 들수록 본인의 근로소득보다는 시스템으로 돈을 버는 소득을 늘려야 합니다. 돈 걱정없는 노후를 위해 우리가 가장 먼저 해야 할 일은 노후에 필요한 자금이 얼마나 되는지 계산해보는 것입니다. 통계청 자료에 따르면 서울 기준 한 가구가 생활하는 데 필요한 월 평균 금액은 170만원, 품위있는 수준으로 살기위해 필요한 돈은 250만원, 풍족한 수준으로 살기 위해서는 300만원입니다.

노후 필요자금 = (평균예상수명 - 은퇴나이) * 원하는 은퇴 생활비 * 12개월입니다.

3-5. 투기와 투자를 구분하라.

사전적 의미로 보면, 투자는 특정한 이익을 얻기 위해 시간과 자본을 들이는 행위를 말하는데, 이를 통해 자본이 형성된다. 반면 투기는 상품이나 유가 증권의 가격 변동의 차이를 이용해 이익을 보려고 하는 행위를 말합니다.

사람들이 가장 많이 저지르는 실수가 조급하게 투자 대상을 선정하는 것입니다. 스스로 투자에 대한 확신이 서질 않고 자신이 없다면, 좀 더 기다려야 합니다. 기다리는 것 또한 기회를 갖는 것입니다.

3-6. 투자 수익은 월급이 아닌 보너스

부동산 투자시장이 매력적인 것은 분명하지만 모든 이에게 성공을 보장하지는 않는다. 당신이 가장이라면 가족이 생활할 수 있는 최소한의 소드이 보장되는 구조를 갖추고 있어야 한다. 안정적인 소득이 필수다. 우리가 왜 젖은 낙엽 정신으로 회사에 꼭 붙어있어야 하는지 잘 나타내고 있습니다.

투자는 성공을 위해 반드시 필요한 사다리이지만, 성공의 보증수표는 아니라는 사실을 명심해야 합니다.

4장. 월급쟁이를 위한 재테크 노하우

4-1. 초보 투자자를 위한 투자 공부법

1단계 경제신문 읽기, 2단계 투자관련 책 일기, 3단계 온라인에서 정보 및 동료 얻기, 4단계 매주 1회씩 임장하기, 5단계 멘토 만나기입니다.

4-4. 부동산 투자 언제해야 할까?

오를 거라는 확신이 든다면, 그리고 절대 잃지 않을 준비가 되었다면 지금 당장에라도 뛰어 들어라. 다만 아직 확신이 서지 않았다면 다음 기회를 기다리거나 남들이 거들떠보지 않지만 저평가된 근거가 확실한 투자처를 찾아야 합니다. 성공적인 투자를 위해 경계해야 할 단어는 조급함이고, 기억해야 할 단어는 인내심입니다. 투자 물건을 선택할 때는 주변지역의 여건은 물론 비슷한 환경을 가진 지역의 상황을 같이 보는 것이 중요하다. 예를 들어 분다에 투자하려고 한다면 용인, 영통, 오산, 평촌 등을 돌아보며 각 지역의 장단점을 파아한 뒤 그에 비해서 분당의 해당 물건이 싸다는 확신이 들 때 매입하는 것입니다. 

이상 나.부.맞.의 주요 내용을 정리해 봤습니다.

2번째 읽어보니 또 내용이 새롭게 다가옵니다. 성공하는 인생을 위해 허리띠는 졸라매고 더 열심히 공부해야 겠습니다.