안녕들 하십니까? 현대건설을 어중간할 때 매수해서 비자발적인 장기투자를 하고 있는 막걸리나무입니다. 원래 모르는건 건드리는 것이 아닌데, els에 담겨있던 종목이 현대건설이었고 els가 망하는 바람에 차라리 직투를 하자고 잘못된 결정을 내려서 수년째 들고있는 종목입니다. 아시다시피 수년 전부터 건설경기가 좋지 않았던 터라 현대건설도 최근 2만원 후반대까지 밀렸던 적이 있었습니다. 그러나 제가 나름의 원칙이 있었는데 우량주는 언젠간 팔 기회를 준다였습니다. 물론 우량회사라도 언제든 한방에 훅 갈 수 있는 위험은 있습니다. 그래서 주식이 어렵습니다. 어쨌든 길고 긴 시간을 견뎠더니 최근엔 꽤 많이 상승했습니다. 하나금융투자에서도 10월초 리포트를 통해 국내 주택 자체사업 확대로 안정적 실적이 기대된다고 분석..
안녕하세요. 막걸리나무입니다. 오늘은 꽤 괜찮고 생활에 큰 도움을 주는 스마트폰 앱이 있어서 간단히 소개해드리겠습니다. 부동산 매매시 취등록세 외에 중개수수료와 법무비용이 추가되는데, 이 법무비용이라는 게 사실 너무 아까운 생각이 많이듭니다. 부동산에서 소개하는 법무사들은 보통 수수료를 30~40만원 요구합니다. 아무것도 모를 때엔 당연히 그런줄 알고 다 내지만, 셀프등기를 해보면 이 금액이 얼마나 터무니없는 금액인지 알게됩니다. 2시간 정도의 업무량에 얼토당토않은 교통비, 수고비 명목으로 40만원 가량을 청구하는건 분명 폭리를 취하는게 맞습니다. 이번에 노원구에 투자한 3호기의 잔금일이 다음주 월요일로 앞당겨지면서 셀프등기를 과감히 포기하고 법무사에 맡기기로 했는데(대출 및 인테리어 문제로 좀 복잡하고..
얼마전 금융감독원 블로그에서 현명한 신용관리를 위한 팁 소개하는 글을 봤는데, 여기 옮겨봅니다. 당연한 내용도 있고, 전혀 몰랐던 내용도 있습니다.1. 평소 자기 신용등급에 관심 기울을 기울인다. 신용등급이 무한정 하락하는 데 모르는 것은 위험하니 평소에 늘 관심기울야 합니다. 2. 소액이라도 절대 연체하지 않아야 합니다. 연체정보는 신용등급을 평가할 때 부정적인 영향을 미치는 가장 중요한 요인이므로 소액이라도 절대 연체하지 않아야 합니다. 연체를 피하기 위해서는 모든 자동이체를 가급적 통장하나에 몰아두고, 해당 통장은 마이너스 통장으로 만들어 두는게 좋습니다. 간혹 카드 대금이 빠져나가는 통장에 이체를 하지 않아 본의아니게 연체가 되는 경험을 많이 하셨을 겁니다. 은행에 문의하면 소액은 괜찮다고 하는데..
오늘은 부동산을 담보로하는 P2P 대출 플랫폼인 투게더에 대해 간단히 알아보겠습니다. 펀다와 마찬가지로 투자 방법은 아주 간단합니다. 홈페이지(http://www.together.co.kr)에 회원 가입한 후 예치금을 입금하고, 상품을 선택한 후 10만원 단위로 투자하면 됩니다. 최소 투자금액은 10만원이 됩니다. 그리고, 펀다와 달리 오후 2시에 투자가 시작되며, 부동산 담보대출이라 그런지 투자모집금액의 단위가 꽤 크답니다. 현재 투게더에서는 이벤트가 진행 중입니다. 투자금 1,000원을 입금하면 3,000원을 돌려주는 이벤트입니다. 물론 신규 투자자로 최초 1회만 가능 하답니다.두번째 이벤트는 친구초대 이벤트입니다. 친구 1명 초대할 때마다 최대 7,000원의 예치금을 준다는데, 아직 초대를 안해봐서..
주택임대사업자 등록과 관련 세금에 관해서...요즘은 건물주되는 것이 꿈인 사람들이 그 어느 때보다도 많은 시기입니다. 기술이 발달함에 따라 단순 노동 직업군(인간만의 창의성이 크게 필요하지 않는 직업군을 말하는거겟죠)은 뉴스에 나오는대로 취업은 점점 어려워만 질 것이고, 설령 양질의 직업군에 취업한다고해도 예전처럼 장기근속할 수 있는 시대는 점점 멀어져만 갈것입니다. 대한민국만 그런게 아니라 선진국으로 진입하는 or 진입한 국가들의 추세라고 봐야할 것입니다.의견은 분분하지만, 대한민국은 선진국 진입을 노리는 국가주의 하나이며, 과거와 같은 고성장을 유지할수는 없습니다. 이러한 저 성장 시대를 살아가는 대한민국 국민들의 꿈은 건물주가 되는 것인데요. 소위말하는 금수저, 은수저가 아니고서는 원한다고 건물주가..
어제에 이어, 나는 부동산과 맞벌이한다 도서 후기 2탄입니다. 어제와 똑같이 살면서 다른 미래를 기대하는 것은 정신병 초기증세이다. by Albert Einstein.가슴에 팍팍 와 닿는 말입니다. 오늘보다 나은 내일을 위해 노력해야겠습니다. 3장. 돈 걱정없는 월급쟁이 되는 법3-2. 당신은 어떠한 삶을 살고 싶은가?명확한 목표를 가지고 살아가는 사람은 일상의 노예가 아니라 주도적으로 자신의 인생을 경영하며 보람차고 값진 삶을 살아갈 가능성이 크다. 인생의 목표가 있다면, 그 목표를 종이에 적어두어라. 회사에서 진행하는 리더십 교육에서도 종종 들었던 말인데, 이 책에서도 똑같은 내용을 보게되네요. 하버드 경영대학원 학생들의 인생을 추적한 결과, 자기인생의 목표를 구체적으로 세우고 이를 종이에 적어둔 사..
올해 초 재테크에 대한 칼럼을 읽다가 우연히 네이버에서 너바나님의 블로그를 알게되었습니다. 월급쟁이의 끝을 알고 있는 막걸리나무지만, 월급쟁이의 현실과 다가올 미래에 대한 준비가 그저 어렴풋한 생각만으로 맴돌았는데 너바나님의 글을 읽다보니 어렴풋한 생각이 잘 정리되는 것 같았습니다. 학창시절에도 책을 많이 읽지 않았는데 주저없이 너바나님의 빨간책을 주문했더랍니다. 한 번 더 읽으면서 책 내용을 정리하고자 합니다. 재테크에 관심있는 분들이라면 꼭 한번 읽어보시길 권합니다. 1장. 당신은 왜 아직 부자가 아닌가? 1-1.월급만으로 부자가 될수 있을까? 회사는 직원을 부자로 만들어주지 않는다. 월급은 그저 들어왔다 나가버리니 월급만으로는 가난에서 벗어날 수 없습니다. 자녀에게 가난을 물려주지 않으려면 지금이 ..
2016년 상반기 '세무서별 체납발생총액 순위 현황' 자료가 공개되었습니다. 자료에 따르면 올해 들어 지난 6월까지 총 17조4천억원(1천억단위 절사)의 체납이 발생했습니다.2015년 한해동안의 체납액이 약 26조 5천억원(1천억단위 절사)이었는데, 만약 이같은 추세가 하반기에도 이어진다면 30조원을 돌파할 수도 있겠습니다. 세무서별로 보면 올 상반기 서울 서초구를 관할하는 서초세무서에서만 체납액이 5천326억원에 달해 당당히 금메달을 차지했습니다. 서초구는 서초세무서, 역삼세무서, 반포세무서가 나란히 1위, 3위, 7위를 차지해 명실상부 대한민국 최고 세금체납구를 달성했습니다. 체납액으로도 당당히 1위구의 면모를 보여주고있습니다. 서초구는 참으로 자랑스럽겠습니다. 은메달은 재벌·대기업 총수 일가가 많이..
연휴가 끝나서 우울한데 아침부터 짜증나는 금융관련 기사를 접하게 되었습니다. 요즘 부동산쪽은 다주택자 임대사업등록 의무화, 주식쪽은 금융소득종합과세 기준을 현 2천만원에서 1천만원으로 하향 등의 움직임을 보이고 있는데요. 정부차원에서 점점 세금을 더 뜯어가려는 행보를 보이는 마당에 은행권에서 무리수를 두려는 것 같습니다. 씨티은행, 내년부터 계좌유지수수료 도입 현재 은행 등 금융권에서는 2~4년 거래가 없는 등 휴면계좌를 서민금융진흥원(옛 휴면예금관리재단)으로 넘겨 새희망홀씨대출, 햇살론 등 서민금융상품을 지원하는 데 쓰도록 하고 있다합니다. 휴면예금이 늘어나니 2007년에 ‘휴면예금법’을 만들어 휴면예금을 은행 수익이 아닌 공익 목적으로 쓰도록 한 것인데, 2008년이후 작년초까지의 출연금액이 총 87..
2016년 8월에 투자 3호기로 매입한 공릉 라이프 2단지입니다. 주말에 인테리어 상담차 방문했다가 사진 몇장 찍은김에 글 올려봅니다. 3단지 쪽에서 북쪽으로 200미터 정도 걸어가면 2단지가 나타나는데 특이하게도 단지가 지하차도로 나누어저 있습니다. 처음봤을 땐 2동짜리 아파트인 줄 알았습니다. -.-왼쪽 위 사진204동 출입구에서 찍은 사진입니다. 요즘 정말 보기힘든 청록색 공중전화 부스가 놓여있네요^^. 오른쪽 차량 앞부분이 보이는 쪽으로 상가건물이 위치해있고, 주차장부지에서 주말에 징터가 열리는것 같습니다. 갈때마다 장이 서있더군요. 오른쪽 위 사진매수한 집의 복도에서 오른쪽으로 바라본 모습인데, 가운데 보이는 산이 불암산입니다. 요즘 날씨가 맑아서 그런지 산이 굉장히 가깝게 보입니다. 근처 사는..
가끔 송파쪽을 지나가다 보게되는 건물이 있는데 거의 완공된 것 같더군요. 바로 송파 파크 하비오 푸르지오 입니다. 인터넷 상에서 잠실 재건축 아파트들을 소위 닭장이라고 부르는데, 이 건물에 비하면 정말 쾌적한 아파트란 생각이 듭니다. 규모라도 작으면 그런가보다 하겠지만 보시다시피 엄청난 규모입니다. 지나가다 정차시에 찍은 사진이라 웅장함이 잘 묻어나지는 않습니다만 마치 콘크리트 장막을 두른 듯 합니다. 왠지 색깔도 맘에 안드는군요. 가든파이브, 문정법조타운 근처에 지어지고 있는 이 보기싫은 건물의 정체가 뭘까요? 궁금해서 뒤져봤는데요. 도로변에 꽉 찬 건물은 오피스텔이고 안쪽으로는 아파트가 있다는군요. 오피스텔 약 3300세대, 아파트 약 1000세대의 대단지입니다. 뜨는 지역이라 가격은 상당하겠지만 도..
지난 포스팅에서 P2P 대출 상품에 대해 다뤄보았습니다.이번에는 소상공인 P2P 대출 플랫폼인 펀다에 대해 간략히 알아보도록 하겠습니다.펀다 투자를 위해 www.funda.kr로 접속하시면 아래와 같은 화면을 보실 수 있습니다. 메인 화면을 보면 크게 [대출받기] [투자하기] 2개의 카테고리가 있는데, 우리는 모두 투자를 해야 하기 때문에 [투자하기] 항목을 클릭하면 됩니다. 펀다 투자 방법그럼 펀다 투자를 시작하는 방법을 알아보겠습니다.펀다는 금융 플랫폼인데도 불구하고 가입 및 투자 절차가 엄청 간단합니다.인터넷 뱅킹할 때 서로 호환도 되지 않는 보안 프로그램들이 덕지덕지 깔릴 때 많이 짜증났을텐데요. 요건 아무것도 깔리지 않습니다. 그냥 웹 표준을 준수하는것 같습니다. 펀다 투자를 하기위해서는 회원 ..
안녕하세요? 막걸리나무입니다. 요즘 P2P(Peer to Peer)대출 업체가 정말 많이 생겨나고 있습니다. 아시다시피 P2P대출은 돈이 필요한 사람과 투자처가 필요한 사람들을 연결해주는 시스템인데요. 불특정 다수로부터 투자금을 모아 대출을 원하는 사람에게 약속한 기간 동안 이자를 받는 대출 서비스로 일종의 크라우드 펀딩 개념입니다. 먼저 대출업체가 대출 신청을 받은 후 적정 금리를 결정하여 인터넷 게시판에 올리면 투자자들이 이를 보고 투자하는 방식입니다. 대출업체는 대출자로부터 매달 원금과 이자를 받아서 투자자에게 돌려주는데, 미국 등 선진국에서 핀테크(금융+기술) 붐을 타고 시장이 급속히 커지고 있습니다. 투자자들이 저금리 시대에 수익을 얻기 위한 방법으로 활용할 수 있다는 장점이 있지만, 국내에는 ..
안녕하세요. 막걸리나무입니다. 요즘 수많은 간편결제 서비스가 출시되고 있습니다만, 사실 너무 많은 서비스가 출시되다보니 귀찮을 정도입니다.검색시장의 높은 점유율을 바탕으로 네이버페이 성장 속도가 엄청나다고 합니다. 다들 점유율을 높이기 위해서인지 첫 결제시 할인 or 적립금 지금 등의 이벤트를 진행하고 있습니다.오늘은 그 중 "네이버페이" 관련된 이벤트 내용을 소개할까 합니다. 근데 이벤트 종료 기간이 얼마남지 않았습니다. 서두릅시다. 네이버페이는 카드 및 계좌 등록이 가능한데, 첫 계좌 등록시 500원 적립 이벤트를 진행하고있습니다. 기간은 2016.9월 1달간입니다.그런데... 계좌가 농협 계좌라면 추가 500원 적립, 총 1,000원 적립이 됩니다. 앗싸~500원이 큰 돈은 아니지만...그래도 공짜..
어제 홈택스로 종부세 합산배제 신청 실패 후, 결국 아침에 반차내고 세무서로 향했습니다. 가을비가 내리는 탄천변을 따라 30분 정도 걸어서 갔습니다. 9시30분에 분당세무서 도착했네요. 종부세 합산배제 신청은 2층 민원업무 창구가 아니라 4층에서 처리하고 있습니다. 4층 오른편 사무실로 들어가시면 안내 데스크가 있습니다. 사실 국세청에 전화해서 모르는 부분 물어보고 처리해도 큰 상관은 없겠더라고요. 작성하고나니 별 내용이 아니었던지라 허무하기까지 했습니다. 위 그림은 종합부동산세 합산배제 신청서 작성 예제입니다. 세무서에 가시면 위와 같이 친절하게 예제가 마련되어 있으니 참조하시면 되고, 하다가 모르는건 담당직원에게 문의하시면 됩니다~아래 그림은 임대사업자 등록증의 일부분입니다. 아래 9번 및 10번 항..
종합부동산세 합산배제 신청을 세무서에 직접 방문하지 않고, 홈택스에서도 처리 가능하다고하여 칼퇴 후에 도전했습니다.홈택스 홈페이지의 합산배제신청 안내 동영상을 한 번 보고 쭉 적어나갔는데 "임대물건 정보" 입력하는 곳에서 더 이상 진행할 수 없는 상태가 되었습니다. 다른 항목들은 정보입력하는데 문제가 없었지만, 시.군.구.등록번호가 뭘 말하는지 알 수 없었습니다. 혹시나 동영상에서 빠뜨린 부분이 있는지 재확인도 해보고, 홈페이지에서 관련 내용 검색을 해봤지만, 어디에도 시.군.구 등록번호에 대한 내용은 없었습니다. 혹시나하여 매매계약서나 임대사업자 등록증을 뒤져봤지만, 역시나 찾을 수 없었습니다. Oh My God! 날짜도 촉박하고 회사에서 이런거 처리하고 있기는 힘드니 내일 오전에 반차 써서 세무서 한..
지난주에 국세청으로부터 우편물이 하나 도착했습니다. 뭘까나? 국세청에서 받을만한게 없는데 말이죠. 조심스럽게 열어봤더니 종부세 합산배제 신청 안내문이었습니다. 올해 3월에 준공공임대 등록을 위해 매수한 분당 소형아파트를,무려 3개월이나 지난 6월에 등록했는데...... 종부세합산배제 신청을 하지않으면 종부세를 내야한다는 내용입니다. 준공공임대 신청 & 등록만하면 자동으로 합산 배제되는게 아니라 따로 신청을 해야하는데, 세금 내고 싶은 사람이 있을리 만무한데 왜 일을 두번하게 만드는지-.- 아님 신청할때 좀 자세히 알려주던가 우씨. 9월 중으로 해야한다니 또 휴가 한번 써야겠군요. 자세히 다시보니 홈택스를 이용한 전자신고도 가능하네요. 역시 꼼꼼히 잘 읽어봐야한다니깐요. 주소지 관할 세무서에 9월 말까지 ..
요즘 증권사들이 비대면 계좌개설 이벤트를 진행하고 있습니다.계좌개설 시 평균 1만원 정도의 지원금을 입금해주고 있는 관계로 막걸리나무도 2군데 신청을 했더랍니다. 제일 처음 알게된 곳은 미래에셋입니다.주거래 증권사라서 편안~하게 추가 계좌 개설 후 만원 받았네요. 마눌님도 같이해서 합이 2만냥 꽁돈 생겼습니다.얼마전에는 미래에셋대우로 또 비슷한 이벤트 진행중이랍니다. 두번째 이벤트에 응한 곳은 NH투자증권입니다.2016년 상반기에도 진행했던것 같은데 16년9월 말까지 신청하면 역시 1만원 지원금을 입금해줍니다.NH투자는 예전 우리투자증권을 합병한곳인데, 역시나 계좌가 있던 곳이라 추석연휴 전날 부담없이 신청했습니다.어제 날짜로 1만원 입금되었습니다. 요즘 또 보이는곳은 한국투자입니다. 여기도 우리사주받으..
올해 초 분당 소형 아파트를 무지 비싼 가격에 매입 후 준공공임대 사업자 등록을 했습니다.하고 싶어서 한게 아니라 혜택에 대해 자세히 알아보지도 않고 계약을 해버려서 울며 겨자먹기로 등록하게된 케이스인데요. 전세끼고 매수한 것이라 표준임대차계약서는 다음 번 재계약 or 신규계약시에만 사용하면 된다고 (사업자등록 당시에는) 알고있었는데, 최근에 웹서핑 중 애매모호한 문구가 발견되어서 오늘 성남시청 주택과에 문의했습니다. [막걸리를 헷갈리게 만든 문제의 문구] 성남시청 주택과 Q&A 내용은 아래와 같습니다.담당 직원분이 매우 친절하시더군요 ^^1. 매수당시 임대차계약은 그대로 유지하면 되며, 다음 번 갱신 시점부터 표준임대차계약서로 작성하면 됨.2. 의무임대기간은 임대사업자 등록일을 기준으로 함.
여러분은 아파트를 고를 때 몇개의 기준으로 선택하시나요? 대부분 교통, 학군, 환경을 고루고루 따진다는 걸 알게된지 얼마되지 않습니다. 사실 막걸리나무는 첫 아파트를 매수할 당시 학군이라는 개념을 전혀 알지못했던 터라, 아파트 매수시에도 학군은 전혀 고려되지 않았습니다. 그저 직장과 도어투도어로 1시간이내 도달할 수 있을 정도의 교통이 중요했고, 주변에 산이나 하천 조망이라도 가능하면 따봉이다라는 생각이었습니다. 아들래미가 태어난 1년 후 2번째 집을 매수할 당시에도 학군은 전혀 관심 밖이었습니다만, 이것저것 따지다보니 초등학생 고학년에 진입할 수록 학군따라서 이사를 다닌다는 이야기를 듣게되었고, 그제서야 사람들이 아파트를 고를때 이것저것 많이 따진다는걸 알게되었습니다. 매수할 아파트가 정해지더라도 집을..
전세가율 하락이 전세가격 하락을 의미하지는 않네요.매매가 상승이 전세가 상승율보다 높아졌다는...얘기군요.최근에 투자수요가 많이 늘어났기때문에 전세가 상승이 한풀 꺽일것도 같습니다.그러나...최근에 매매했던 노원구의 경우 투자 vs 실수요 비율이 8:2정도 될것 같다는 부동산 사장님의 얘기가 있었는데, 늘어난 투자수요에도 전세가격은 내리지 않더군요.노원구의 경우 자체 공급물량이 없어서인것 같습니다. 다행히 전세를 비교적 높은 가격에 뺄수 있었습니다. 서울 전세가율 하락..“시장 안정화 신호” VS “가격 상승 지속” 하늘 높은 줄 모르고 치솟던 서울지역 전세가율(매매가 대비 전셋값 비율)이 최근 하락세로 돌아선 것을 계기로 앞으로 전세시장이 어떻게 움직일 것인 지에 관심이 쏠리고 있습니다. 시장 향방에 ..
서울에서 집 사려면 16년치 소득 모아야 가능하다. 오늘 흥미로운 기사가 뉴스에 떴습니다. [기사내용 일부 발췌]경제정의실천 시민연합은 12일 한국감정원과 통계청의 자료를 토대로 지역별 주택가격과 가구소득을 분석한 결과 이같이 집계됐다고 밝혔다.경실련 분석 결과를 보면 서울에 사는 시민이 가구소득 중 세금 등을 제외한 가처분 소득 모두를 16.1년 동안 모아야 내집을 마련할 수 있다. 16개 지자체 중 가장 오래 걸렸다. 어어 경기 8.5년, 부산 대구 각각 8.9년, 인천 8.1년 등 순이다. 강원도에 사는 시민은 4.6년치 가처분 소득을 모아야 해당 지역에서 집을 마련할 수 있어 소요시간이 가장 적었다. 전국 평균은 8.8년으로 조사됐다. 기사에서 보듯이, 2016년 9월 현재 서울에서 집을 장만하는..
반갑습니다, 막걸리나무입니다. 30대 후반의 늦은 결혼탓으로 40대 중반을 향해 달려가면서도 아들래미가 아직까지 미취학 아동 상태인 막걸리나무입니다. 일찍 결혼한 친구들에는 벌써 중,고등학생 자녀가 있는 경우도 많습니다마, 그나마 저는 결혼이라도 했으니 천만다행이라 생각합니다. 가족이 있어 행복합니다. 2000년 1월 첫 직장생활을 시작했고, 어느덧 직장생활을 시작한지 17년째인데, 직장생활을 할 수 있는 기간은 앞으로 길어야 10년 안팎 정도일 것 같고, 아직 어린 아들래미를 제대로 키우려면 재테크를 안할 수가 없습니다. 학창시절에는, 제대로 된 직장(대기업이라 하죠?)에서 한 20년 일하면 누구나 부자가 될수 있을거란 한심한 생각을 했더랍니다. IMF를 막 극복한 시기였기에 운 좋게도 취업은 원하는 ..